每件產品皆通過設計師對品質與美感的最高要求成為打造完美空間最重要的基礎，集結各領域頂尖人才的團隊，密切掌握時尚前線動態
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macdown為您帶來硬核乾貨：七種效率提升工具，大神都在用！MacOS蘋果電腦必備，瞬間提高您的辦公效率，心動不如行動，來看看吧。 ... 一、圖片編輯工具：Affinity Photo，在 Mac、Windows 和 iPad 上的性能都有很大提升，可以媲美PS的存在！ Affinity Photo漢化版是Macos上一款專業級修圖軟體，可以對您的照片進行修改調整，擁有眾多專業高端功能，如Raw處理、PSD導入和導出、16位通道的編輯和ICC色彩管理以及兼容大量圖片格式。 ... 二、offce辦公軟體套裝：專為Mac設計的Office，讓你辦公效率更高！ Office 2019 for Mac 是一款功能強大的辦公套件，內含Word 2019、Excel 2019、PowerPoint 2019、Outlook 2019、OneNote 2019等幾個組件。 ... 三、PDF閱讀工具：PDF Reader Pro，採納高級閱讀經驗，添加和替換圖像和文本，在整個設備上無縫處理PDF文檔。 DF Reader Pro for Mac是具有多種工具的PDF編輯應用程式。PDF Reader Pro建立在諸如注釋，表單填充和書籤，OCR等可靠功能的基礎上，可讓您對PDF文件進行操作。PDF Reader Pro Edition提供了更多功能-合併多個文檔，將PDF拆分為多個文件，從另一個PDF和PDF文件插入頁面。該應用程式具有「文本轉語音」功能，可以用六種不同的語言向您閱讀文檔。 ... 四、效率工具：alfred 4 Alfred是一款屢獲殊榮的Mac OS X應用程式，可通過熱鍵，關鍵字，文本擴展等方式提高效率。搜索您的Mac和網絡，並通過自定義操作更高效地控制您的Mac。Alfred帶有一個默認鍵盤組合，用於切換其搜索欄：Option + Space。當欄變為活動狀態時，只需輸入關鍵字，應用程式就會以列表模式顯示結果。另外值得注意的是，Alfred會自動為結果區域中的每個條目分配一個熱鍵：您只需使用鍵盤組合即可訪問特定項目。此外，如果您在搜索字詞前加上「wiki」，「YouTube」或「Twitter」等表達式，Alfred將執行網絡搜索，結果將顯示在您的默認網絡瀏覽器中。可以調整Alfred以滿足您自己的需求：通過「首選項」窗口，您可以調整內置功能，導入工作流程或通過啟用新的介面主題來更改整體應用程式外觀。除此之外，Alfred還包括剪貼板管理器，iTunes迷你播放器和1Password書籤管理器。此外，它還可以與內置的系統應用程式集成，例如聯繫人，詞典，計算器或終端。 ... 五、虛擬機：Parallels Desktop 15，運行數千個Windows應用程式，而不會影響性能並且無需重新啟動。不習慣mac操作，那就安裝pd15吧。 Parallels Desktop 15 for Mac擁有超過 7 百萬用戶且備受專家稱讚Parallels Desktop 隨附全天候電話、聊天和電子郵件支持。通過 Parallels Desktop for Mac，您可以同時無縫地運行 Windows 和 Mac OS X 應用程式，自信地享受速度與控制的暢快感。 「Parallels PC 的啟動速度比實際的 PC 還要快，真是令人震驚。在 MacBook Air 上雙擊 Parallels 圖標，6 秒就能打開 Windows。」 ... 六、Windows菜單欄：DoYourData Start Menu，剛換上mac，是不是不習慣菜單欄，那就試試這個Windows菜單欄，讓你輕鬆管理mac！ DoYourData Start Menu是OS X的智能且全面的開始菜單/任務欄。它是一個開始菜單，類似於Windows上的開始菜單，但是它比Windows的開始菜單功能強大得多。DoYourData開始菜單使您可以輕鬆訪問應用程式，常用功能，磁碟管理和其他任務，垃圾清除，關閉/重新啟動等。 ... 七、菜單欄時鐘：iClock Pro，想要提高效率，那麼合理安排時間才是最重要的！ ... iClock - 最有用的菜單欄世界時鐘/日曆/鬧鐘。在菜單欄中替換Apple的老化時間應用程式，並添加現代時間管理工具以提高生產力。 iClock在世界上任何城市/時區都有一個當前時間/日期的下拉菜單。以任何格式，字體或顏色同時查看時間和日期，立即從菜單欄查看Google或Apple日曆/活動，秒表，倒計時，月相，浮動時鐘，本地IP，日期差異計算器，應用程式菜單，警報，全局調度程序和'Take 5'（就像番茄鍾計時器一樣）提醒你在工作時偶爾休息一下。有許多功能不會妨礙你，但是當你需要它們時會有它們。iClock是Mac OS中必不可少，易於使用，資源有效的現代應用程式。 八、翻譯軟體：Mate Translate，遇到不懂的單詞和句子怎麼辦，不要急，Mate Translate是即時文本到文本翻譯的最好的翻譯應用。 Mate Translate 可以在你的所有設備之間輕鬆同步，並且直接通過你的Mac菜單欄訪問和使用。 Mate Translate 允許您翻譯超過100種語言的單詞和短語，使用文本到語音轉換，並瀏覽歷史上已完成的翻譯。您可以使用Control + S在彈出窗口中快速交換語言。 Mate 可直接從 Mac 菜單欄獲得。無論您已打開哪些應用程式，程序或瀏覽器窗口，您都可以輕鬆，輕鬆地從菜單中訪問 Mate Translate。Mate 允許您使用上下文菜單中的選項即時翻譯Mac設備上任何其他應用程式中的單詞或文本。使用上下文菜單中的 Mate Translate 選項將打開當前應用程式上方的主要Mate Translate窗口，以便您可以以不引人注目的方式查看和理解您的翻譯。 ... 九、圖片識別文字軟體：iText，通過截圖、拖拽圖片，即可以從掃描版的PDF等任意圖片中識字，並且可以很好的解決摘抄和批註需求。 iText Pro Mac版擁有大量的和吸引人的功能，完美融合macOS。iText Pro是一個小巧的、直觀的、精鍊的文本編輯器，簡單的字處理軟體，它完全用Cocoa重寫。您可以使用iText從PDF中提取文本，在紙張上的文檔，在書中的頁面和任何其他圖像。 ... 今日「硬核乾貨：九種效率提升工具，MacOS蘋果電腦必備！」就為您介紹到這裡，有需求的朋友，可以下載體驗一番。更多mac必備軟體，請關注macdown了解。
內容簡介
包租公的「提早退休哲學」：提早退休的定義是存夠的未來退休的金錢；另外的一個定義是賺到「省下的時間」。
包租公最大的陷阱有5個：
‧買到過大坪數的住家，一般家庭負擔不起租金。
‧買到套房過於密集的地區，導致雅房租不出去。
‧買到過高的房價，低房租收入加上貸款利息與信貸利息將自己壓垮。
‧買到沒有目標客戶族群的地區。
‧缺乏「替代的資產活化想法」，陷入沒有金主現身的惡性循環中。
金錢從來不會比進天堂還更重要，金錢也不會比個人信譽更重要，猶太人唯一的奢侈之處，只是安靜地吃一頓昂貴晚餐。
本書特色
世界第一商人─猶太人，世界第一致富聖典─塔木德
如果「包租公」的積極定義可以轉化為『資產活化』或『創業或風險投資』大師，我願意被稱為「租屋達人」！
─塔木德的深度智慧，賦予「房地出租」不同的獲利視野─
‧「買比賣更重要」的購買物件準則
‧ 解決「未來問題」的契約設計
‧「財富雪球」越滾越大的獲利心法
‧「時間就是商品」的出租投報率算式
作者介紹
張明義
學歷：
中央大學資管所碩士
經歷：
湯姆龍董事長特助
高力國際派駐內湖亞太經貿廣場－總物業經理
羽田機械資訊－股長
專長及出版計畫
‧市地重劃
‧都市更新
‧工業用地開發
‧購物中心招商及營運
‧房地產投資與管理
‧物業管理
‧預售屋代銷
‧法拍屋買賣
‧防水防漏對策
‧弱電系統規劃
‧PLC機電整合
目錄
◎ 五種出租來源
「租屋達人」養成學
「第一種出租來源」自己不用住那麼好的房子
「第二種出租來源」有關係就沒有關係，沒關係就建立關係
「第三個出租來源」工程款抵二年租金
「第四個出租來源」批發變零售的二房東
「第五個出租來源」對你不構成問題的房屋
◎ 物美價廉‧贏在起跑點
出租達人應該要懂些什麼
處理時間概念
「房價與地價不合理」概念
謄本知識〈完整概念比一知半解更重要〉
房地產陷阱
法拍屋點交重點
「短賣差價」取得房屋
◎ 資金到位‧經營不會累
租屋達人「轉變成不同角色」的需求
「買比賣更重要」的購買物件準則
「租金效果」比一比
最常見的幾種投資報酬率計算方法〈租金收入遠大於貸款利息〉
投資報酬率計算的「陷阱」所在
聚焦想法〈預售屋狂熱的原因〉
投資中古屋「投資報酬率利器」
「購屋自備款」的變形
應有的「貸款觀念」
貸款語言
◎ 資產活化‧效益會長大
租屋達人面對「不確定與風險」的做法
「成長類型案例一」：停車場老闆
「成長類型案例二」：資產活化與遊戲場的四個老闆由來
「成長類型案例三」：「化整為零」與「資產活化」
「成長類型案例四」：中途攔截
「成長類型案例五」：消息靈通
「成長類型案例六」：「成功一次」就夠了
「成長類型案例七」：「多重轉嫁風險」設計方案
「成長類型案例八」：解決「未來問題」的契約設計
「成長類型案例九」：空手套白狼
「成長類型案例十」：出租達人「對賭」失敗的例子
「成長類型案例十一」：租屋達人的「利害」
◎ 被動收益‧向塔木德致意
出租達人的「目的」不可以變來變去
裝修重點
安全設備
提高「出租率」的重點
房客管理
房客「簽約」的重點
名人模仿〈學習可行性的心得分享〉
「時間管理」重點
包租公「前提與假設」是否可以改變
財務哲學〈懂得利用銀行貸款的人〉
租房達人內心的「財富雪球」〈如果多5000 元可以多借一百萬〉
包租公的「提早退休哲學」與兩種算法
跟「熟人」分享的投資報酬率〈契約設計與長大的概念〉
法拍達人篇
◎ 購買法拍屋前的先備知識
何謂「法拍屋」
「法拍屋」與「中古屋」的異同
買法拍屋的優點
買法拍屋最常遇到的小麻煩
購買法拍的程序
買法拍屋重要的7 個階段
法拍屋的相關費用與負擔
法拍屋「飆高價」的原因
最好的法拍投資標的〈空屋+點交+無優先承買權〉
◎ 點交─法拍物件類型一
點交物件法拍程序
看懂「法拍公告」的重點
看懂法拍屋的「建物登記謄本」
由建物謄本中看「屋主的底牌」〈看屋籌碼的準備〉
調查法拍屋狀況的程序
法拍物件如何分析
法拍物件如何過濾
法拍屋的投資報酬率計算
如何寫標單〈法拍投標書〉
承租人提出異議的期限─「拍賣程序終結前」是指哪一天？
◎ 不點交─法拍物件類型二
不點交的最常見的情形〈破解租約觀點〉
不點交的法律原因與實際原因
法拍屋的「不點交」常識
得標後如何取得「房屋使用權」
不點交當點交，點交當自行點交，拍定人可能面臨的刑事官司
拍定人與占用人的刑事官司
「租期」與「查封日」的比較
破壞法拍屋，人人有刑責
看法拍屋的角色扮演
第三人占用不點交的租約破解思考
什麼情況下債權銀行會請求「排除租賃權」？
常見的假租約與破解之道
買到「拆屋還地的房子」是一場空
買到「附電梯」的房子
法拍屋積欠「大樓管理費」到底要不要繳
押金的兩件事
假設你要執行「不點交」，你需要多花多少錢〈成本概念〉
◎ 我的法拍屋自學筆記
法拍屋的「五個階段」與「四個層次」的能力
我的法拍屋自製筆記
法拍陷阱
不點交變成點交的變化〈與自行點交〉
不同貸款工具所帶來的時間意義
投標價格的堅持
買到更多法拍屋的背景調查記錄
法拍屋跳過「優先購買權」的方式
「無優先購買權者」有哪些人？
法拍屋偷賣停車位的問題
點交前的「權利擔保瑕疵」法律概念〈法拍特有的概念與語彙〉
詳細資料
- ISBN：9789577054876
- 規格：平裝 / 255頁 / 15 x 21 x 1.28 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
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文章來源取自於：
每日頭條 https://kknews.cc/digital/5j865m6.html
博客來 https://www.books.com.tw/exep/assp.php/888words/products/0010679013
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